Il Flipping immobiliare è l’arte dell’investire su immobili da ristrutturare, riqualificandoli e riproponendoli sul mercato una volta rimessi a nuovo.
Se da un lato una buona operazione consente di fare soldi velocemente, come ogni investimento che promette guadagni sostanziosi e veloci, porta con sé un certo grado di rischio: questo ha significato, negli anni della crisi immobiliare e la riduzione dei margini di guadagno, l’allontanarsi di molti da tali investimenti, a causa anche dell’aumento della tassazione delle plusvalenze che è salita dal 20% al 26% pochi anni fa.
“Flipping immobiliare” è un concetto che cominci a sentire spesso, ma non sai che cosa esattamente significa? Ti chiedi perché si debba sempre ricorrere ai neologismi?
Nelle righe che seguono ti veniamo in aiuto, cerchiamo di comprendere come mai viene utilizzato proprio questo nome. Inoltre ti spieghiamo come puoi farlo anche tu…anche senza soldi o con pochi soldi!
Se ne sente parlare sempre più spesso, ma non è una pratica nuova. Si tratta di un particolare tipo di investimento che deve la sua denominazione ai cugini Americani . To flip significa infatti capovolgere e questo neologismo sta a indicare la pratica di acquistare un immobile, “capovolgerlo”, ovvero ristrutturalo completamente per pi rivenderlo ad un prezzo maggiorato .
Il focus è sul “capovolgimento” (flipping, appunto) perché a differenza degli investimenti immobiliari classici, è un concetto di recupero e adattamento del patrimonio immobiliare. Il flipping può dunque consistere in una ristrutturazione più o meno importante, ma anche nella suddivisione di una casa in più unità di dimensioni inferiori, o in un cambio destinazione d’uso, ad esempio la trasformazione di un ufficio in appartamento. Le esigenze del mercato cambiano: un immobile non particolarmente ambito può diventare perfettamente commercializzabile. Spesso sono gli stessi artigiani che acquistano vecchie case, le ristrutturano grazie alle loro abilità tecniche, e le rivendono in ottime condizioni, realizzando un guadagno. Ma tutti possono imparare.
Questa pratica consente di realizzare entrate molto interessanti in tempi relativamente brevi: infatti, nonostante questo resti un investimento e come tutti gli investimenti comprenda dei rischi, è possibile osservare dei protocolli che permettano di calcolare in maniera precisa ed esaustiva costi e benefici. Infatti, il prezzo delle case è meno volatile di quello di molti altri strumenti finanziari, come ad esempio le azioni: è quindi possibile, attraverso studio ed esperienza comprare una casa a un prezzo conveniente, ristrutturarla prevedendo il costo dei lavori e rivenderla a un prezzo di mercato che comprenda il guadagno dell’operatore.
Flipping con NPL
Un mercato dove si possono acquistare case a prezzi scontati è quello degli NPL , ovvero dei crediti ipotecari in sofferenza che le banche si ritrovano quando i loro clienti non riescono più a pagare il mutuo e vanno in difficoltà con le Banche
Questi crediti e queste case possono essere acquistati a un prezzo inferiore rispetto al prezzo di mercato del 25/35/%in meno e possono essere rivenduti realizzando un guadagno. Non solo: tutto questo può essere fatto in maniera assolutamente etica, andando a individuare il proprietario di una casa che rischia di finire all’asta o che lo è già e, se lo desidera, trattare gratuitamente con i suoi creditori al fine di permettergli, in estrema sintesi, di cedere la sua casa evitando il meccanismo dell’asta, lo sgombero, ma soprattutto future rivendicazioni dei creditori che, senza un’intermediazione volta al saldo e stralcio, potrebbero esigere crediti non saldati con la vendita all’asta della casa, attaccando stipendio e pensione della persona in difficoltà.
Questo tipo di operazione vanno sempre fatte con l’ausilio di uno studio di professionisti .
Team Cashome